（本文写于2003年2月19日，依据当时情形而写。文章观点仅供参考。）

在纽西兰，人们投资房地产其中的一个好处或乐趣，就是一旦把房子买下来后，在很多情形下，你可做许多事来提高房子的投资回报及增值潜力。而这完全归功于纽西兰得天独厚的宽敞的居住环境。试想想，假设在你原居住国你住的是公寓，你能对你的公寓做什么改动呢？几乎没什么，当然除了室内装修外。但在纽西兰，生活中你不难发现，人们常常会把三房一厅的房子，扩建成四房一厅：把楼下的rumpus改建成self-contained flat；或是在自家的后院，加建一个sleep out之类。人们通过这些加建改建，不仅提高了房子的投资回报率，例如收取更多的租金，而且因为回报提高了，如果房子出售的话，自然会卖更好的价钱。所以无论从收入（income），还是增值（capital gain）的角度讲，这些改建或加建都是非常合算的。

以下几个例子，则是进一步阐述上面的原理。

1.加建carport

想像你买了一个投资房，既没有garage，也没有carport，当招租客时，租客心里多少有些顾虑，租金自然也会大打折扣。但是一个由四根柱子、一片木搭起吹腸arport，最多不过花费1000来块钱而已。此时，这笔投资是完全值得的。因为多了一个carport，你每周至少可以多收20元的租金我。且房屋再出售的价值，至少也可提高$5000至$10000。在这种情形下，你可称得上是以小本换大回报。

以此类推，你大可不妨把有些房子现有的carport变成garage，或再进一步，把现有的garage变成sleep out。这些都是提高收入的好方法。

2.增建一个小房子

你可能拥有一个全幅地的房子，土地面积虽然大，却又不足以达到够分割的标准。此时，你则可考虑加建一个60平米或以下的房子，而不用考虑分割不分割的问题（这是符合Council要求的）。通过报纸上的广告，你会发现建这么一个60平米的两房一厅的小屋子，所需大概在$39,000至$65,000之间，并不算贵。建好后则可当投资房出租。因为是全新的二房一厅，租金至少在$250以上。相对于你所花的建房的钱，可谓是极好的回报。

3.把别处的旧房子搬到自家的土地上

在过往，奥克兰的土地较多的时候，还曾是颇为流行的自住或投资方式，英文称之为relocating existing houses。举例说明，投资者A在一个很普通的区推有一栋可分割其土地的房子。如果他要在房子前面那块土地上建一个全新的三房一厅的房子话，所需至少得十五、六万。但新房子所位于的这个区，决定它卖不到一个好价钱。在这种情况下，A决定从别的地方搬一个旧房子过来，放在自家的土地上。因为在一些尚好的区和街，也正好有人想把自己土地上的旧房子移走，建一个全新的房子，在这种情况下，你一般可以以极便宜的价格，买一个尚不错的旧房子。A只花了约$20,000就买到了一个三房一厅的Bungalow，又了约$30,000多一点搞分割，及通水通电。整个工程下来，只不过$50,000来块，然而A却拥有了两个独立产权的房子。此时，他既可出售前面这栋房子，也可留着出租投资，且租金也不会比一个全新的三房一厅的房子低多少。

4.改建养老院（Rest Home）或寄宿宿舍（Boarding House）

在奥克兰一些好的区，你常常会发现以前作为养老院（Rest Home）或寄宿宿舍（Boarding House）用途的大房子。这些房子大都交通便利，且室内的各项设施也颇为齐全。把这样的房子买过来后，你稍作改装，再添置一些家俱，完全有可能租到很好的价钱。且因为这些房子所处的地段好，土地面积一般也较大，所以日后增值的潜力也非常大。

当然，以上几个例子，只不过是提高房屋投资回报与增值潜力的众多方法中的几个而已。正如文章开头所讲，我们之所能这样做是因为纽西兰同其它国家比，尚算地广人稀，有足够的空间和土地。这又让我想起San Francisco的房产来。这

次圣诞假期在那儿逗留的时候，当地的导游告诉我们说，在San Francisco，如果你住的房子和领居的房子，哪怕只有一寸的距离，你已得上比较富有的人士了。在那里，绝大多数人都是居住在比较拥挤和密集的公寓或是排屋里（类似Terrace House）。拥有一栋全幅地而又骗子领居不是太近的房子，是很多人想都不敢想像的。哪像我们在纽西兰，人们既有足够的空间来维护自己的隐私，又能足够的空间来改建、加建现有的房子？只要想到这点，我们已经够幸运的了。更何况，通过改建、加建房子，你不仅可以以小投资换大回报，而且你还可以充分发挥你的想象力和创造力呢！

Enjoy, and as always successful investing !