(本文写于2002年10月15日，依据当时情形而写。文章观点仅供参考。)

记得前几年的时候，每每问起一些kiwi是做什么的，他们中好些人就会回答：做builder。当时心想，纽西兰的builder真是多啊！而事实上，纽西兰除了builder多外，handyman更多。很多人的真正职业并不一定是builder，但他们的动手能力很强。搭个deck，做个sleepout之类，很多人都是自己动手，且做出来的东西还颇有专业水准。

时至今日，当我环顾周围来自中国的新老移民，我发现同胞中的builder也越来越多，或更准确地说，好多人都在直接或间接地参与着建房活动。信不信由你，看看你周围熟识的人，信手捡来，他们中准有一两个在建房。祗不过有的是专业的，有的是业余的，有的是full time,有的则是part time。到处似乎都在大兴土木,Builder阶层的队伍可谓越来越庞大了。

朋友A来电话，说也准备建房，倒不是想建好后卖掉赚钱，而是想自己住。问起我签订Builder Contract（建房合约)该注意什么，怎样寻找Builder，及建房贷款怎样安排等一连串的问题。于是让我兴起写这篇文章的念头。

在纽西兰很多机构都提供比较标准的建房合同。这些机构的名称是Master Builder's Federation，Certified Builder Assoctiation,Institute of Architects和Standard New Zealand。你可通过网上或去函，而索取到这些合同的标准样本。但这些标准合同并不称得上完美，可以说在不少情形下，更趋于保护Builder而非消费者的利益。例如，不少合同并没有订立一个开始（建房）或完成（建房）的明确日期，从而导致工程往往无限期拖延。又或者合同并没有写明因不合常理的拖延，消费者应该得到什么的补偿等条款。所以，专家们建议，即使是一个标准的合同，你仍可作某种程度的修改，例如删除一些你认为不合理的条款，添加一些你觉得应该补充的东西。如果对合约条款不甚明白，最好要问清楚builder，或更恰当的做法，应该是咨询你的律师。总之，对于任何一个Builder Contract，你至少得明白一些最基本的东西。例如，Builder的责任与义务；你自己的责任与义务；合约已签成后的任何变化条款；拖延付款的影响与后果；最后一次付款应完成到什么程度（如工地是否应清理干净）；如果双方有争端，通过什么样的方式和机构来解决等。

至于怎样寻找合适的Builder，最为重要的便是靠推荐，ask for reference，查口碑。例如向之前找过这些Builder建房的客户打听对他们的反应，或实地参观这些Builder已完成的房子，看合不合自己心目中的要求。只是好的Builder多数都很忙，有时你不得不耐心等待。

最后谈到建房贷款。一般而言，银行都会贷给客户连土地带建房二者总合的75％（极个别银行可贷到80％），只是贷款不是一次性支付给客户，而是分期分批给，银行称之为Progress Payment。例如，第一次给土地的钱，第二次、第三次或是第四次，银行则根据建房的进度，依赖于独立注册估价师的报告，再分期贷建房的钱。除正常的贷款申请手续外，建房贷款银行还会额外要求估价报告，建筑成本及费用（或Building contract）、建筑保险、建筑许可等额外资料。而在利率的选择上，土地贷款的利率，你可选择固定，也可选择浮动。如果你打算建房自住，并不打算卖掉，你大可把土地贷款的利率固定下来。又或者你也打算建好后把房子卖掉，但合计一下前前后后需半年的周期，你也可选择把土地贷款的利率固定在半年期。因为在目前利率水平下，浮动率利高出固定半年和一年的利率近一个百分点。选择固定利率，会节省你的利息成本。而建房过程中的利率，因为银行是分期分批贷款给客户，所以利率必须是浮动，这对建房后想卖掉的人士来说正好，但对建房自住的人士来讲，则可以在全部贷款都拿完后，再把利率固定起来。

以上便是我给打算建房的朋友A的一些答案。老实讲，虽然我的工作性质决定我经常要和建房的人士打交道，但我自己从来就没有想过建房卖房。我总觉得那是一项颇为繁锁，既耗时又耗力的工作，并不是很多人包括我自己能够应付得来的。但我仍是有个dream，那就是有一天买块有view的土地，在上面建一个多功能的，全方位的，集家居、工作、娱乐为一体的，美丽而舒适的大房子。My home is my castle。