（本文写于2003年8月1日，依据当时情形而写。文章观点仅供参考。）
对于十年前的Auckland来讲，City Apartment可以说是新鲜事物。传统的Kiwi家庭仍是以拥有一个全幅地的house作为居住的标准或是要求。但过去的这些年，City Apartment就像雨后春笋般，越冒越多。今天，当你打开报纸，你会发现似乎每周都有新的Apartment推出。众多的选择，有时反而让人们无从选择，不知到底该买哪个好。由此也可见Apartment的增长速度。
Apartment的兴起，既是应人口发展的需求，也是应人们生活方式的改变。根据统计预测，到2020年奥克兰的人口总数将会冲破一百六十万。基于每个人都必须住在某个地方的原则，加上城里的土地已越来越稀少，横向发展已几乎不可能，向高空发展便成了唯一的出路了。日益堵塞的交通，越来越少的城里泊车位，一部分在城里工作的人就舍远求近了。而对于年轻的Kiwi白领阶层来说，选择住在City Apartment也日益成为一种时尚。就像是追赶纽约、伦敦或是悉尼大城市的潮流一样，如果你享受咖啡文化，沉醉Waterfront的景色，或是喜欢流连于Theatre或Pub，那么City Apartment就最适合你的生活方式不过了。而近一两年来奥市City Apartment的迅猛发展，更无不与教育产业的兴旺有关。随着大量海外留学生的到来，对City Apartment的需求也就日益增强了。
而对于投资者来说，City Apartment的最为吸引之处便是它的地理位置和投资回报率了。地理位置就不用说了，还有什么地方会比奥市中心更为中心呢？讲到回报率，一个十五、六万的City Apartment，每周的租金等闲都要$300或是$400，甚至更高。投资回报率分分钟超过9%。且City Apartment的投资可大可小，你可花不到十万买个Studio ，也可花几十万买个两房或是三房带泊车位的大Apartment，可谓“丰俭由人”。另外，City Apartment也比较适合海外投资者，因为居住在海外的人士，是很难知道或判断城市外哪个区好，哪个区不好，又或者这些区未来的发展和潜力的。因此，买城中心的Apartment便成为一个相对安全，少费心的选择了。
讲了好处，再讲不好处。City Apartment最不确定的因素，便是它的增值潜力即Capital Gain了。对于City Apartment的投资者来说，你其实是与公寓里的其它上百人共同拥有脚下的那片方土，所以基本上你只拥有那块土地的百分之几的大小而已，因此增值的潜力便受到局限了。另外，City Apartment的历史毕竟不长，而历史尚未证明它的增值潜力。且早些年投资Apartment的人，大都损手。除此以外，奥市中心City Apartment的发展空间还比较大，每当新的Apartment推出，对之前旧的Apartment便构成压力了。
另外，纽西兰的银行对于Apartment的借贷也相对比较保守。有的银行基本上是“关门”政策，不予考虑。有的则只借50-70%不等。有的则要求Apartment的室内面积超过50平方米才可借到80%。所以，当你有一天出售你的Apartment时，就算买方对你的房子及价格皆满意，合同也签好了, 但如果他从银行得不到足够的贷款，最后，他还是不能买成你的房子。所以当买Apartment时，我们也要考虑未来出手的情形。
当然，任何的投资都是有利有弊的。如果你已打算买Apartment，选择一个好的Apartment就至关重要了。以下因素可作为参考：
1. 选择外观设计及结构好的Apartment，因为迟点你是不可能改变这些的。
2. 买坚固、结实的，如钢筋水泥（concrete）之类的Apartment，避免用料便宜及不结实的Apartment。
3. 与相邻的建筑物或是其它的Apartment相隔多远？是否离铁路、Motorway靠得很近？这会直接关系到噪音的大小及隐私。而隔音与隐私在Apartment居住中又是至关重要的。
4. 共同拥有的空间、泊车位、户外空间的设计是否合理。
5. 注意有没有漏水现象，因为这已成为新房子日益关注的问题。
6. 对每年地税及管理费的承受能力。因为就算你已还完银行贷款，这两项费用还是永远跟随你的。
7. 外面的层数或个数越少越好，里面的空间则越大越好，避免买“鞋合子”般大小的Apartment。
以上几点，或许对打算买Apartment的人士有所帮助。最后，以一本英文杂志上一段话结束此文“In future, what will Auckland be like? Will people live more like city-dwellers in Sydney, where many people don't have cars, eat out a lot and kids grow up without ever seeing a cow.”（在未来，Auckland又会变成什么样子呢？是否也会逐渐像悉尼市中心的居民一样，大多数的人不拥有车，经常在外面吃饭，孩子长大了也还未见过奶牛呢？）
可是谁又知道呢？
