（本文写于1999年2月20日，依据当时情形而写。文章观点仅供参考。）

客户朋友常说，他们除了自己的房子还值点钱外，其它真是一无所有。就算是这个房子，大多数人多多少少也还欠着银行贷款，平时收入的大部分都扔进到房子里去了。难怪他们都说自己在为银行打工呢！

其实不要太悲观，正是有了这个房子，你才可以利用它为你生财，为未来投资或从事生意做准备。以下举几个例子供大家参考。

做小生意的林先生、林太太有个价值２５万的房子，当初向银行贷款１９万。这几年辛辛苦苦做生意赚了点钱，已还掉了１０万贷款，尚欠银行９万。开始他们的想法是尽快还掉这个贷款，但几年生意的经验使他们改变计划。生意成功的甜头使他们不再急着偿还银行贷款，而是积极寻觅更好的生意投资机会。不久，他们看中另一个生意，要价１０万。于是他们将原先已还给银行的１０万贷款又借出来，买下这个生意，从而得到更多的赚钱机会。

一年前移民到纽西兰的生意人李先生，有现款３０万，当初因对纽西兰环境不太熟悉，也觉得没什么生意机会，所以把这笔钱买了一幢房子自住。一年下来，李先生积极实地考察，渐渐地熟悉了纽西兰的商业环境。毕竟是生意人，总是忘不了本行，他跃跃欲试，寻求生意机会，打算在本地一展拳脚。不久前，李先生找到一个生意，要价２０万。因为李先生的房子不欠银行任何贷款，且有足够的价值，于是他把这幢房子抵押给银行，借出２０万贷款。这样既顺利买下这个生意，又可在税务上占优势，因为２０万贷款每年所还给银行的利息是可以抵消其生意收入的。

张先生、张太太是普通的工薪阶层，他们在９５年买了一个价值１５万的房子，当时向银行贷款１２万。在过去的几年，他们就按步就班还着贷款，因此几年下来，本金并未减掉多少，贷款仍欠１１万元。所幸的是，９５年－９７年期间，房价飞涨，他们的房子在９７年升值到２４万。他们并没有放过这有利的时机，于是以这幢升了值的房子又向银行借出首期，买下了第二栋投资房。

以上只是几个例子而已，总结起来可以分为三类：第一，你可以把已还掉的钱再借出来，用做投资或生意；第二，如果房子不欠任何贷款或贷款很少，更是有较大的发展余地；第三，就算你欠的贷款还得慢，并未偿还多少本金，但房子的自然升值也会自动使你能借出更多的钱来。

当然除了投资或生意用途以外，你还可以抵押你的房子作为其它用途。例如，你可以借出１－２万元整修你的房子；你可以借出钱来买部好点的车子，因为从车行借钱买车，利率往往高达16%-17%，而用房屋抵押买车，利率则以房屋贷款利率计算（如目前利率在7％左右）；你可以借出钱来作为孩子的教育费用；又或者你可以借出钱来买些新的电器或家俱，因为利率通常也比分期付款（hire  Purchase）利率为低。当然这些用途，一般华人不太采用，反而是Kiwi，经常用他们的房子，来来回回，抵押借钱，用作多种目的。想得开的人，更是用房子抵押借出钱来每年出国旅游。

客户朋友，如果你的房子有足够的价值，而恰逢又有合适的投资或生意机会，你不妨充分利用你的房屋价值，让它为你升财开道。又或者以你的房子抵押，用作其它生活用途。

而如果你还未买房子，你不妨可以考虑入市。来日等它升值，再用它借出更多的钱投资。也许你的房子在短期内较难升到多少，但谁敢说五年、十年以后它们不会升值呢？记住：Time is your friend。

有了房子这个宝，让宝为你生财吧！