（本文写于1999年3月20日，依据当时情形而写。文章观点仅供参考。）

根据统计资料显示，Auckland市80%的房子都欠着银行的贷款，只是贷款金额大小不同而已。其实，有的人完全可以用不着欠银行任何钱，但是基于税务或其它原因，人们宁愿自己的房子或多或少欠一些贷款。

我们华人传统的观念是不喜欢欠钱，什么东西宁愿用现金一次性付清。大多数人一想到要向银行借钱，顿觉压力倍增。尤其是得知银行贷款以25年计算，更是吓一跳，以为自己真的要25年都卖给银行呢﹗所以大多数华人在向银行贷款买屋以后，都是省吃俭用，或招Flatmate，或多打一份Part-time工，尽快还掉银行贷款以便“减压”。

但是现在这种“怕借债”的观念慢慢得到改变。人们对向银行借钱持越来越开明的态度，对债务的承受能力也越来越大。最简单的例子﹕如果你是租房住的话，一个普普通通三房一厅的房子，每周租金至少在$250以上。而一个15万的贷款，以贷款利率6.25%，年期25年计算，每周付给银行的本金和利息也不过$228而已。你是愿意交租帮别人还贷款呢﹖还是不如把租金交给自己，给自己还贷款﹖答案是显而易见的，一定是后者。

而精明的投资者更是希望能向银行借的贷款越多越好。为什么呢﹖因为用自己有限的资金去投资或做生意，毕竟有限度。能向银行借到贷款，从事投资或做生意的规模也就大了，回报自然也跟着高了。

比如你现在手上有5万闲散资金，你怎么去运用它呢﹖去买股票，正好只能买到5万元的股票﹔存在银行生息，完全算得出它的回报。但是你完全可以投资买一个25万的房子，自己拿5万作首期，找银行贷款20万，然后由租客帮你还贷款。在这种情形下，你实际上是用5万资金做25万的生意。而5万的生意与25万的生意相比，自然是后者回报大得多。

又比如你有一个价值25万的房子，尚欠银行贷款15万，而你手头有6万现金，想买一个生意，你当然可以只买一个价值6万的生意，但你也可以选择从自己的房子上再借出5万元，加上手头上的6万，买一个价值11万的生意。6万与11万的生意，回报率自然是不同，况且反正都要投入同样的心血和人力，还不如把生意做大些。尤其是在纽西兰，投资做小的生意赚的钱是不多的，而且也比较辛苦。

又或者你有个价值20万的房子，不欠银行一分贷款，而手上也有足够的钱买一个价值15万的生意。你当然可以用自己的现金一次买下这个生意，你也可以选择把自己的房子抵押出去，向银行借15万购买这个生意。因为第一，所借15万贷款利息可以抵消你的生意收入，在税收上有好处。第二，目前贷款利率介于5.95%-7.65%之间，如果你把自己的15万用作别的投资，赚取的回报也许远远高过银行贷款利息呢﹗所以还不如借钱。

写到这里，想起早年曾读过的一段话，大意是﹕世界上最会经营的人，都是善于借钱的，这是一个现象。如果所有事业全靠自己的钱去做，这个世界的经济史全部都得改写了。

客户朋友，利用你独到的眼光，再配合银行贷款的支持，精明大胆，积极寻找发展机会吧﹗