（本文写于2004年7月3日，依据当时情形而写。文章观点仅供参考。）
记得以前在银行工作时，几乎每天都会有些年轻的Kiwi，走到银行的前台，要求申请一个$500或$1000的overdraft(透支额度)或personal loan(私人贷款)。其中的一个原因，便是说帐上已分文不剩，交不起房租，他们的landlord要踢他们出去了云云……
这些贷款申请通常是会被银行拒绝的，因为一无抵押或是任何形式的担保，二无良好的信用记录，试想想，银行又怎么会借钱给他们呢？就算有时候银行的职员一时“心软”，批给了他们，到头来十有八九，这些贷款最后都会成为“呆帐”一笔，收不回来，统统被write-off掉。
那时候，我就想，这些young men & young ladies也太不懂得为自己计划一下了，脑子里好象根本就没有“budget”这个概念，当然更不用指望他们怎样去投资理财了。这些天生天养的年轻Kiwi给我的总体印象便是不太用脑，对数字一塌糊涂，也不太求上进，整个一副懵懵懂懂的样子。
不过，当我前几天翻阅一本地产投资杂志时，我对这些年轻Kiwi的“成见”还是消除了一些。毕竟，他们中还是有一些人做得相当不错的。杂志说，在纽西兰总共128,000的房地产投资者中，其中有16％的人年龄低于35岁。这个比例虽不算高，但资料显示，这些颇有头脑的年轻人，拥有的房子个数及资产总额，绝不比中老年投资者少。下面的一些问与答，便是那本地产投资杂志与其中两位年轻的投资者的对话，包括他们是怎样涉及地产领域的，在今年一年是否有投资，他们对未来的打算，及他们投资的经验及教训等。
年轻的投资者之一
姓名：Jo waters 年龄：25岁 拥有的房子个数：8个 房产总值：1.7million 房地产投资资历：2年
什么促使你进入房地产投资领域的？
我一直就对地产投资感兴趣，也去了许多关于房地产投资的讲座，并看了不少房子，但一直没有真正行动。直到有天我发现一个非常非常之便宜的房子，于是我不得不拥有它。
什么时候开始进行房地产投资的？
当我18岁的时候，我买了自己的住家。然后，两年前，我买了我的第一个投资房。
你的投资房是怎样借钱的？
那个时候，我还不知道可以用自己的住家再做抵押，借出首期来买投资房，而是存足了20％的首期，才买第一个投资房的。
你的第一个投资房子是什么样的？还拥有它吗？回报是多少？
我投资的第一个房子那时要价为$89,000，我讲价讲到$79,000，当时独立的注册估计师的估价为$100,000。现在每周租金$200，回报为13%。老实讲，当买第一个投资房时，我并不知道自己在做什么，但回过头来看还是一个相当不错的投资。目前我仍拥有它。
你今年有买房吗？
有，到今为止买了2个。
什么是你买得最好的房子？
应该是一年半前我买的那个home and income房子。它的估价为$337,000，但我以$250,000把它买了下来。租金为每周$600，并位于一个不错的区，租客也很好。
什么是你买得最不好的房子？你从中学到什么？
我不能说哪个是最不好的，如果真正要选的话，应该说是我自己的住家吧。那个时候，我还不懂得讲价，别人要什么价我便给了什么价。不过，这些年过去，也升了不少，所以也不能说买得不好。
当投资房子时，你会遇到一些什么阻力或障碍吗？
会。但你得学会去克服这些阻力和障碍，继续做下去。
买投资房时，有什么原则或标准吗？
我比较看重租金回报，因此一直着重买home and income类型的房子，但现在我在朝投资增值潜力大的房子方向发展。
明年打算取得什么样的目标？
买更多的房子。天空才是我的限制。
你给其它投资者的其中一个建议是什么？
JUST TO IT──行动吧！你没有什么可以损失或是害怕的。
年轻的投资者之二
姓名：Tracey Sears 年龄：31岁 拥有的房子总数：7个 房产总价价：1.8million 房地产投资资历：12年
什么促使你进入房地产投资领域的？
当我开始工作时，我就想我应该为自己的未来做些什么了。我不喜欢许多基金（managed funds）提供的回报，于是决定房地产投资为一个不错的选择。
什么时候开始进行房地产投资的？
十二年前，当我只有19岁的时候，我和我的partner在Hamilton买了一块地，那是我们的第一个投资。5年后，我们拥有了第一个出租房。
你的投资房是怎样借钱的？
买那块地的首期用的是我们俩的积蓄，其余的找银行借的，而我们是用我们的学生津贴来偿还银行每周的本利的。几年后，我们卖掉那块地，赚了一些钱，买了自己的住家，然后又用住家作抵押，买了第一个投资房。
你的第一个投资房是什么样的？还拥有它吗？回报是多少？
是一个三房一厅的房子，位于Glenfield，回报为8.4%，并不是最好的，但是个好的开始，我目前仍拥有它。
你今年有买房吗？
有，到目前为止，买了一个。
什么是你买得最好的房子？
我刚买的那个房子。它的买价是$163,000，我们把楼下的rampus改成了一个granny flat。虽然只花了$10,000来块，但房子估价后已增值到$210,000。目前租金回报为12.8%，且位于一个增值较快的区。
什么是你买得最不好的房子？你从中学到什么？
如果纯粹从数字的角度讲，我们买的第一个房子是最不划算的。但至少是个开始。我们的经验是在你决定投资一个新的东西前，你一定得具备一些必需的知识。且如果你把房地产投资当成一门生意经营，而不仅仅是一个爱好的话，你会发现，即使你遇到一些问题，你还是会从容很多。
当投资房子时，你会遇到一些什么阻力或障碍吗？
我的阻力就是我自己。有时候我会觉得自己时间不够，因此没有更积极地去找房。有时候我又会觉得自己欠债太多。
买房时，有什么原则或标准吗？
我有一个checklist，对着上面的每条办就好了。例如找比市场价低的房子，租金要好，房子结构要好等。
明年打算取得什么样的目标？
我会继续买房，但同时我要好好review一下我目前的投资状况，以便取得更好的成绩。我的目标是要让那些房租收入能够养活我，而我则可以把我工资收入的100％再全部用作投资。
你给其它房地产投资的其中一个建议是什么？
决定你要达到一个什么样的目标，并确定一些投资原则或标准，确保你的投资是朝正确的方向在走。
当我在整理以上这二位年轻的投资者的故事时，我仍是颇受启发与鼓舞的。他们年轻而睿智，懂得为自己规划，并干劲十足。与文章开头提到的那些靠“借钱度日”（而不是借钱投资），且也同样年轻的人相比，可谓天壤之别。真是一样米（这里应该是面包了）养百样人啊。
Successful investing！
