（本文写于2004年6月1日，依据当时情形而写。文章观点仅供参考。）

星期六出版的英文报Business Herald是我每周必读的。尤其是在一个阳光灿烂的冬日上午，步行去到附近的Dairy店，买上一份爱读的报纸，不失为件十分惬意的事。

之所以喜欢周末的这期报纸，除了是因为可以翻阅那些赏心悦目的房屋广告外，还因为可以读到不少房屋投资方面的文章。可以说，正中我这个“房子迷”和“投资迷”的下怀。其中刚过的这个周末，便登有房地产专栏作者Vicki Holder对一位成功的房地产投资人士的采访，如他投资的缘由、动力、过程与取得的成就等。他向Herald坦承，仅仅是过去两年半的时间，他所拥有的房屋的增值部份，就等于他过去在一间公众机构工作二十七年的薪水总和。而房子自身所带来的纯租金收入，正好等于他六个月前辞工时的薪水。

其实，我今次文章的目的，并不是要向各位详细介绍他的故事(有兴趣者不妨参读原文)。而是这篇文章令我不期然地想起了我心中永远的role model-张小姐。自从98年12月写了她的投资故事《七千元买了三个房子》后，六年来，我从未停止对她的关注，而她也没有令我失望。在我的殷切恳求下，我依样学样，像Vicki Holder一样，也对张小姐进行了一个小小的采访。

上一次写你的故事是六年前了，可不可以谈一下这六年来你的投资情形？

你文章中提到的95年和96年用七仟元买的那三个房子，现在都还在。当时的买价分别为$70,000，$120,000和$177,000，如今都不约而同地有了10万至15万的涨幅。Capital Gain接近40万。

在接下来的六年，又陆续买了八栋房子，目前情形是一间自住，十间出租。

还住在最初的那个两房一厅的Unit吗？

不，已换成四房一厅全幅地的House了。Unit出租着，收入每周$230，回报率为17%，算是所有投资中，回报最高的了。嗯嗯，毕竟是我的第一桶金啊。

你的十个投资房的组合是什么？

三个全幅地的House(其中两个有分割潜力)，三个半幅地的Townhouse，三个两房一厅的Unit，一个City Apartment。

位于什么区？是什么价位？

除却City Apartment外，全部位于中西区，如Mt Albert，Mt Roskill，Blockhouse Bay，Avondale，New Lynn，Te Atatu South和Henderson。最贵的投资房为38万，最便宜的当然是95年买的那个7万的Unit了。

买房有看时机吗？如房价低的时候才买？

并没有。更多的是基于自住与投资的需要。其实每次买房时，是不确切知道市场到底是低是高的。只是回过头来，才明白。就像我买的这十一个房子，市场低谷时买的也有，高峰时买的也有。

最近有买投资房吗？是栋什么样的房子？

有。一个月前在西区买了一栋有分割潜力的房子，价格27万。买下来后，心里也是有些七上八下，不知道在当今的形势下，我还在买，到底对不对？但转念一想，房子有1仟多平方米的地，有$300的租金，价格也并不算贵，我又会错到哪里去呢？

买投资房时，你看重的是租金收入呢？还是升值潜力？

早期买投资房比较看重租金收入，确保收入能覆盖住各项支出，如mortgage，水费，地税等。因为财力有限。最近两三年买的房子比较看重增值潜力，因为本钱多了一些，但基本上是两者兼顾。比方说，Unit虽然租金高，但增值潜力小，全幅地的房虽增值潜力大，但租金回报不如Unit。我目前的情形是用Unit的租金收入填补House的缺口，用House的增值潜力弥补Unit的不足。

有没有卖房子呢？

有。虽然我读的那些投资理财的书建议人们“never sold”或是“buy and hold”。但我认为也不是绝对的。尤其是当大势旺的时候，是比较容易赚到quick cash的。我也曾在比较短的时期里，快速买卖了两栋房子，手上很快便有了数量可观的现金。正是用这笔现金，我把自己住家的mortgage完全还清了，然后再用住家作抵押，买更多的投资房。

什么原因促使你一直在不断地投资呢？

想必房地产投资的最大好处便在于第一，房子会升值，第二，房子有租金收入吧。且做这项投资时，你是在借助银行为自己创造财富。

当然，最初的投资尝到甜头也是使我继续投资的重要原因。而且，这算是我全职工作外唯一能做的事了。我可以说是把它当作自己工作外的一门生意来经营(却又不用fulltime投入)。财富的积累无非是开源节流，节流实在有限，开源才是最为重要的。

有一些人或事曾令你触动吗？

我最初进我所在的这间Kiwi公司工作时，我的同事大都租房住，如今九年过去了，他们中不少人仍是在租房住，且总是入不敷出。两个部门主管，在公司工作近三十年了，住家的贷款也还未还完。我常以他们为警戒，提醒自己，这样的生活是永无出头之日的。无论如何，我得做些投资才行。

有没有动摇或是嫌麻烦的时候？

常常也有。例如租客不交租的时候，房子需要修补的时候，一时半会找不到租客的时候。每每此时，也会对自己说，何必自找麻烦？甚至怀疑自己，我到底是不是块投资的料。但每当问题解决后，也就好了伤疤忘了痛。

另外，当房子一直不涨甚至下跌的时候，也会有些沉不住气。只好给自己派定心丸，大不了我死守不卖好了。

你的投资原则是什么？

投资是一定要的，那是毫无疑问的，但晚上也要睡得安稳。一般而言，我不会冒太大风险，给自己太大压力。我会为自己设一个底线，那便是，在最坏的情形下，我也应付得来。

可不可以大胆地透露一下你所拥有的房屋的总值是多少?

如果按目前的市场价来计算的话，刨去所欠银行的贷款后，应该有近一百万吧。当然这些只是“纸上利润”了。

你的目标是什么呢？

希望能在十年内还清所欠的银行贷款，或者十五年。想象如果十一个房子都不欠银行贷款，那是件很美的事。

最后可不可以讲一下你的投资观或金钱观？

投资的最终目的当然是为了有一天能够拥有较大的自由，过自己想过的生活。可以对工作说“不”，对不喜欢的人或事说“不”。如果生活中许多问题能用钱解决的话，那最好不过了。

当我和张小姐进行着以上听似平铺直叙的对话时，我的内心是不平静的。从七千元到一百万，这背后又演绎着一个怎样的奋斗故事？百万富翁原来就是这样诞生的！我想起我读过的一篇写美国人的文章，里面说，在美国，人们最钦佩的人是什么人呢？答案是，白手起家的百万富翁。虽然在今天，一百万已不算富有，但那毕竟是一种象征，一种精神。我想对张小姐说，她就是我最钦佩的人了。

这是一个完美的冬日下午，空气有些清凛，阳光却是那么温暖宜人。感谢生活，我们虽然付出了很多，却也得到了不少。

六年之后，我再update张小姐的故事吧。

Until then，Get Richer!