（本文写于2004年5月29日，依据当时情形而写。文章观点仅供叁考。）
一位对房地产投资甚有兴趣，却称自己“完全是个门外汉兼初学者”的客户打来电话，说是在英文报纸上常看见一些关于房地产投资的讲座广告，门票40至60元不等，问我值不值得去听听？我回答说：“应该是值得的”。我用了“应该”二字，只是不想把自己的主观愿望强加给别人。其实我更想直接了当地告诉他：“值得，绝对值得”。我始终相信，一个人对自己最好的投资就是“知识”了。
我记得我私下里曾对友人说起，很多人平时花四、五十元在中餐馆吃顿饭根本不觉得什么，但如果你要他花四、五十元去买本书或是听个讲座，他会觉得是在花“冤枉钱”。我自然是不认同。在我看来，美食固然有其乐趣，但精神粮食同样重要。一顿饭吃了，有时也就稀里胡涂吃掉了。但一本好书，一场好的讲座，有时是可以令你受益终身的。也许我的观念有些老气横秋兼“说教”性质，但相信同意我的人也一定大有人在吧！
记得两个月前的一个晚上，去到位于Aotea Centre的ASB Theatre会议大厅，参加一个来自澳洲的两位成功的房地产投资者所举办的seminar。门票虽然是59元，但可以容纳几百人的大厅却是座无虚席。演讲开始的时候，主持人问大家：“你们中有多少人是第一次参加这样的seminar”？大约有一半的人举起了手。主持人又问：“那么又有多少人是第二次、三次或是更多次参加类似的seminar呢”？约四分之一的人举起了手。我自然是属于那四分之一里面的。我知道我自己，这些年来，每年都会去参加两三次这样的讲座。如果能学到新的东西，自然是美不胜收，就算有些东西我已知道，但加强巩固一下原有的信念和知识，我觉得也是值得的。
seminar中途休息的时候，我惊喜地发现我的朋友M也在那儿。问起近况，她告诉我说，经过过往几年的房地产投资实践，她最近想把自己的投资计划好好review一下，所以这段时间在马不停蹄地参加各种投资讲座。其中第二天她又要去参加一位叫Brad Sugars的地产投资家在Sheraton Hotel所举办的讲座，问我去不去？我那段时间也看到不少关于他的介绍，本是打算去的，但叫我连续两个晚上都去参加seminar而不工作，在时间上的确负担不起。
但我后来还是把Brad Sugars的一些投资理论给找了出来。这位self-made millionaire，目前正在朝billionaire迈进。通过在房地产市场掘到第一桶金后，目前他的投资与生意自然已不限于此。尽管如此，他与人分享更多的还是他的房地产投资心得。他说，他也不是在房地产市场上一夜暴富的。他认为，一个房地产投资者想变得富有，一般需要三到十年时间。当然前提是你必须时时刻把自己准备好，乐意学习并愿意付出行动。Brad Sugars给房产投资者的第一个忠告便是“要把态度放正”（get your attitude right）。他相信每个人都得对自己的生活负责并勇于承担一切后果。只有这样，人们的生活才会有进展，并取得一些以前只可以梦想的成果。
Brad Sugars认为在房地产投资中，人人都需要一个或几个coaches，这些coaches可以是一些成功的房地产投资者，可以是一些书本，一些讲座，或是录像带等。当你通过这些coaches获得了你所需要的知识与动力后，你下一步便是要采取行动了。他见过许多的投资者，要么放弃得太早，要么认为自己做了一些投资，该是时间休息一会了，那么永远认为市场目前不是时机，等迟点市场转向再说……诸如此类，在Brad Sugars看来，全是excuses，而不是ACTION。他认为投资者只可以在两种痛苦中选择一种，一种是受纪律约束的痛苦，因为你投资了，所以你得付出。一种是后悔的痛苦，因为你没有投资，所以你到头来什么也没有。
Brad Sugars把他的房地产投资组合总结如下：通过投资negatively geared(负扣税),postitive cashflow(凈现金收益)和quick cash(短期获利)的三种房地产类型，来取得他的房地产投资的整体效益与平衡。
Negatively geared properties 这种房子属于高增值(high capital growth)，低回报(low rental yield)类型，虽然租金收入不算高，不足以覆盖所有的费用（例如贷款利息，保险，地税，维修等），但优势在于增值潜力大，且在税收上有好处。
Positive cashflow properties 这种类型的房子，其租金收入除了把所有的费用覆盖住外，往往还有剩余。这类型的房子，虽然增值潜力不算大，但胜在稳妥，没有风险，你坐等收租就好了。
Quick cash properties 这种房子属于“短期炒买”类型。例如你买了一个破旧的房子，把它装修好，然后再转手卖出，手上获得一笔快钱，再做投资。
Brad Sugars认为，一个全面的房地产投资者，应该把以上这三种投资结合起来。这样，你既有“快钱”可以赚，又有经常性的租金收入，还拥有在未来可以大大增值的物业，的确是个理想的组合。
其实，他的这套理论，在实际生活中早被人们应用了。当我向我的房产地投资爱好者朋友L提起这套理论时，才发现原来她早已把这套理论发挥得淋漓尽致。她给我举了最近两年她房地产投资中的三个例子。
2001年时候，她在Epsom花17万买了一个两房一厅的unit，经过一翻小小的装修，几个月后转手卖出，获利5万。
同年，她在Avondale花15万拍到一个半幅地三房一厅的老Bungalow，现在租金为每周$350，除cover住所有的费用外，还有剩余，回报率为12％。
今年，她在New Lynn花26万买到一栋一千多平方米具有分割潜力的房子，租金也是$350，并不能cover所有的费用。虽然同Avondale的那栋房子比，回报只有7％，但胜在有地，所以未来增值潜力大。
我很惊讶生活中竟有这样的巧合，L的实践与Brad Sugars的理论完全是不谋而合。归纳起来，她的Epsom的unit属于quick cash型，Avondale的Townhouse属于positive cashflow型，而New Lynn的那栋house则属于negatively geared型。
L发誓说，在这之前，她从未听说过Brad Sugars的理论（事实上，Brad Sugars的出现只是两个月前的事）。一切都是凭她自己的感觉行事罢了。那么她真是无师自通了，令我佩服佩服，还用得着我给她讲什么“理论”呢？
Successful investing!
