这篇文章如果让王立立捉刀，笃定精彩，但我只越俎代疱这么一回，想必她也只好“忍气吞声”。

现在大家买房自住或投资，多半会从银行贷款。原因很简单，如果不贷款，等自己筹足了那么一笔钱，已慢若干年后的事，甚至垂垂老矣，何不借些钱享受在先，也算对得起自己的青春岁月。即便是投资，从银行贷款也可达到借鸡下蛋的目睥，虽是付了很多利息，到头来还是有得赚。

上面这些道理大家比我更懂，我还是谈点法律上的问题。房屋的买家在签约时，一般都会附上一个贷款（Finance Condition）。在这一条件下，又会写上贷款银行的名称、贷款数额、贷款日期。贷款条件作用在于：一旦买方无法贷到款，他可以宣布终止买卖合约。但这并不意味着贷款条件是买方的一个“逃避条款”（Escape Clause），买方可以利用这一条件来逃避合同责任。根据不成文法，如果贷款条件不成立是因为买方自身的过失，比如没有尽力去贷款，那么买方不能信赖自身的过失而逃避合同。也就是说，买方有责任采取一切合理的措施去争取贷款。如果买方没有履行这个责任，导致合同无法执行，并造成卖方的损失，买方必须作出赔偿。卖方可请求法院下令，迫使买方购入房屋。如果卖方选择将房屋另行出售，且售价低于原合同售价，原违约的买方必须支付其差价及各项费用及损失。

如果买方声称自己没有贷得到款，可卖方并不相信，如何才能查明真相呢？首先卖方必须了解买方的财政及资信状况，如果买方的这些状况良好，一般是可以贷到合理的款项的；其次，从贷款银行调查。但我认为这条路一般是较难行通的，银行可根据“隐私法”及银行、客户之间的隐密关系等理由，拒绝向第三者提供任何信息。再次是诉诸法律，也就是打官司。如果卖方有证据表明买方没有尽力贷款，那么买方就必须反证其已经尽力贷款，此时买方也许就不得不出具银行证据了。如果买方拿不出银行的证据或拿出对其不利的证据，他就有败诉的可能。

买、卖双方在签房屋买卖合同时，应该如何保自身的权益呢？笔者建议在签约之前先咨询一下律师。如果没能事先联系律师，作为卖方应尽力让买方在“贷款人”（Lender）一栏里写下“纽西兰所有的贷款机构”，并将贷款数额尽量写清；而作为买方，可争取只写明有限的一个或几个银行作为其贷款人，贷款数额不清也会给买方带来某些好处。这些方法都不是法律问题，而只是一个协议的问题，而协议的有利与否，除了律师的努力外，就要看买卖双方的谈判地位和谈判力量（Bargaining Power）。

（读者注意：本文是一些原则性的观点，请不要依赖本文而行为，有问题请先咨询你的律师。）